什么？国家不鼓励承包土地了？！

2017年03月21日 13:56 康博制药

土地是农业的根基！国家将对超大规模流转土地加以严管！

土地是农业的根基，也是农民的命根子，国家肯定不会允许这样的现象发生的，势必会严管！重点有这么几个大原则！大家一定要注意！

原则一：将耕地“非农化”？你的优惠补贴都没了！

规模种粮大户是国家补贴的重点，国家政策明确规定：若将耕地“非农化”，政府可以通过停发补贴，以及停止享受相关农业生产扶持政策等办法进行限制。也就是说：如果你不好好种地，给你的补贴和优惠就没了。

原则二：想流转更多土地？就带农民一起致富！

许多人转型干农业，下乡流转土地，一定不是跟农民抢饭碗，而是要干农民干不了的事情。这样国家不仅不限制，还会拿出大量资金予以鼓励。首次租赁面积不得超过规模上限，需要再流转土地的，要向政府申请。所以说：工商资本流转土地将有上限，若能好好带农民致富的话，才能流转更多的土地！

原则三：想“毁约弃耕”？你得支付巨额违约金！

为了防范农民权益受损，防止类似“毁约弃耕”的现象出现给农民造成损失，要求土地流转者要缴纳一定的资金，加上政府补助，成立风险基金。也就是说：农民权利得到保障，没想明白不要盲目大规模流转土地！

我国很多的农村地区，农民都已经开始把自己的土地流转出去。所谓流转，就是让农民以出租的方式把土地交给别人耕种或者使用，自己则可以从农村和土地当中解放出来，更好的从事其他工作。据说河南某村租地成本仅200元的农地，合作社拿地400元/亩，外村合作社拿地800元/亩，外来企业拿地1200-1500元/亩，后来价格涨到了1500-1800元/亩，而附近郊区的价格已经炒到了5000-7000元/亩的高价！

简直触目惊心！

这样高价流转的土地，从事农业生产是肯定赔钱的，于是一些朋友就想到将耕地“非粮化”、“非农化”进行商业运作——违章的养老地产、休闲农业应运而生。而有些人就预测到：土地流转政策把农村的人都变成了又懒、又滑、还能讨价还价的人，而建在基本农田的休闲农业项目未来肯定出问题，未来开发商将“弃耕”跑路，而农民天天跟政府“打仗”！

果不其然，后来多地出现流转土地“毁约弃耕”现象，去年花费高价流转的几百上千亩土地，今年突然就单方面撕毁合同！

所以，国家并不是不鼓励资本下乡，而是不鼓励资本盲目下乡！

所以在这里强调下：流转土地，价格是核心，运营模式是关键！